南宁6月楼市成交量冲高回落，上半年整体成交量下滑。根据中指院监测，2023年6月南宁主城区商品房成交55万㎡，同环比均出现下调，环比下降21.9%，同比下降37.3%；上半年累计成交381.3万㎡，同比下降5.8%。土地市场方面，2023年6月南宁主城区商品房用地成交49.6万㎡，上半年累计成交72.5万㎡，同比降幅显著。接下来我们一起看看2023年上半年广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。
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2023年1-6月广西房企销售业绩排行榜
2023年1-6月，广西房企TOP10销售金额为291.08亿元，门槛值为20.43亿元。其中彰泰集团以42.79亿元问鼎榜首，北投产城集团以39.09亿元位列第二，荣和集团和碧桂园则以38亿元、31.21亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为366.64万㎡，门槛值为17.01万㎡。彰泰集团以76.55万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以69.99万㎡的销售面积居第二位。
2023年1-6月南宁房企销售业绩排行榜
2023年1-6月，南宁房企TOP10销售金额为200.45亿元，门槛值为11.71亿元。有5家企业销售额超过20亿元，其中，北投产城集团以34.18亿元问鼎销售额榜首，荣和集团销售金额为30.04亿元位居第二，广西保利以23.14亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为171.47万㎡，门槛值为11.91万㎡。荣和集团位居榜首，销售面积为27.06万㎡；北投产城集团、南宁轨道地产集团、广西保利、龙光集团销售面积超过16万㎡。
2023年6月南宁商品住宅项目排行榜
6月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售5.02亿元。北投领上以1.28亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为北投领上、荣和悦澜山、轨道御澜上城、荣和公园里和凤岭学府，累计销售面积为3.72万㎡。
▍市场解读
商品房成交回落，环比下降两成
图：近两年南宁主城区商品房成交情况
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2023年6月南宁主城区商品房成交7355套，成交面积55万㎡，环比下降21.9%，各业态环比以下降为主；去年同期市场处全年次高位，同比降幅显著，下降37.3%。2023年1-6月累计成交商品房49054套，成交面积381.3万㎡，同比分别下降3.3%和5.8%，成交面积占2022年全年的49.9%。
良庆区成交跃居榜首，环比一升五降
图：2023年6月南宁主城各区商品房成交情况
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2023年6月，南宁主城各区中良庆区成交面积以14.2万㎡跃居首位，其次江南区和青秀区分别以12.5万㎡和12.2万㎡居二三位，三区占主城六区成交面积的70.8%；西乡塘区以6万㎡的成交面积居第四位；兴宁区和邕宁区成交面积分别为5.4万㎡和4.6万㎡。环比来看，六区仅西乡塘区环比低位拉升，显著增长25.9%；其余五区均下降，邕宁区降幅最大，环比下降43.6%；其次青秀区环比下降36%；良庆区降幅也超两成，下降21.1%；兴宁区和江南区降幅相近，环比分别下降14.6%和10.6%。
年中土地集中成交，上半年成交量缩水明显
图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况
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2023年6月南宁成交5宗商品房用地，成交规划建筑面积为49.6万㎡，5月无成交，去年同期成交处高位，同比下降32.2%。受今年土地供应较少影响，成交大幅缩水，1-6月商品房用地累计成交规划建筑面积为72.5万㎡，较去年同期减少68.6%。
6月商品房用地成交楼面均价为4242元/㎡，6月地块受地块要求及位置等影响，成交楼面均价处中位。6月成交地块中，北投产城集团竞得青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧地块楼面价较高，为9510元/㎡。
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